Gさんは郊外に建つ建売り住宅を広告で知り、一度だけ現地を見て、価格が手頃だったのでその場でとり決めて、完成を待って越しました。ところが、入居して半年の間に、いたるところに欠陥が出て、それが一五項目にもおよんだのです。そのため、Gさんは図面や資料などをもって相談にこられました。そこで、現地調査を行ない、目視調査の結果、「床の傾斜」「敷居の下がり」「建具の不具合」などいろいろ問題がありそうなので、担当
隠れた瑕疵だらけの建て売り住宅... の続きを読む
春には妖艶な枝垂れ桜を咲かせる『半木の道』という散歩道があるからだ。桜棚の下を歩くとすぐ横には『京都府立植物園』の森が広がる。この植物園も時間があればぜひ足を運んでみたい。広大な敷地の中には温室あり、桜の園あり、と多種多様な植物を見ることができる。その中に『なからぎの森』と名付けられた五五〇〇平米にも及ぶ自然森があり、ここが『半木の道』の由来となっている。賀茂川の上流からこの辺りに流れ着いた流木が
春には妖艶な枝垂れ桜を咲かせる『半木の道』... の続きを読む
１Ｒマンション経営で成功の可能性を高めるための、具体的なノウハウを整理していきます。ここまでで基本的な内容についての理解は、ひととおり済んでいることでしょう。まずは、不動産の情報を収集するための米本的なツールであるチラシの見方からいきましょう。不動産会社に問い含わせる際には、こうしたチラシ（業界ではマイソクといいます）を必ず見せられることになります。購入金額や家賃といった概略が一とおり列挙されてい
利回り表記はアテにならない... の続きを読む
五十歳をすぎたというのに……という誹りを背中に受けながら、日本からトルコまでバスに揺られた。極東からヨーロッパまで陸路を伝う旅はこれで五回目になる。今回に限らず、僕は長いバスの旅を何回か経験してしまっているが、その経験でいうと乗りはじめがきつい。体が狭いバスの座席にフィットするまでが大変なのだ。そんなときは決まって暗い車窓の向こうにバスの虫が見える。大阪から博多に向かラパスで僕はこの虫を見た。それ
バスの故障で足止めを食らう醍醐味... の続きを読む
一戸建てを買ってしまうと簡単に建て替えはしませんよね。マンションの購入もそうでしょう。賃貸ですと引越しが可能ですので、ライフスタイルに合わなくなったら家を買えることができきますが。なので物件を買う時には、十年後もそこに住むことをイメージして買うのが良いと思います。私が子供の頃に住んでいた家は、幼稚園に上がる前に建てられた家でした。となると私はもう大きくなるばかりですし、女ですからいつか嫁に行ってし
十年後を考えた間取り... の続きを読む
一戸建てなら階段とバリアフリーを考えておいた方がよいでしょう。一戸建ては一生の住まいとなる事が多いでしょう。そうなるなら階段の角度とバリアフリーには注意が必要です。特に階段の角度は後から変えるのが難しい問題です。若いときには急角度の階段でも問題は無く、その方が住空間が確保できるからと思うでしょうが、老後必ず後悔します。高齢者にとって急角度の階段ほどつらく危険な事はありません。まっすぐ立つことの出来
一戸建てなら階段とバリアフリー... の続きを読む
高層マンションならバリアフリーも大丈夫でしょう。エレベーターは必ず設置してありますから、エレベーターが故障しない限りはバリアフリーな移動は確保されます。当然ながらマンション内の部屋は一階だけの階段なしの間取りですから中のバリアフリーも完璧です。後は家具などをバリアフリーに適したものを取りそろえるだけで、実用的なバリアフリーが実現できます。もちろん高齢者の方には高層の高さに不安を覚える人もいるでしょ
高層マンションならバリアフリー完備... の続きを読む
マンション投資が副業として人気になっていることがあります。しかし、うまくいくものと最初からうまくいかないものがありますので、注意しましょう。物件の選別が一番注意しなければならないところです。よくわからずに業者の言うままに始めてしまうと悲劇が待っています。ですから、注意しましょう。特に節税目的のマンション投資というのは、実は損を出していることに気付いていないということが多いです。金額が多額なために一
マンション投資を始める... の続きを読む
今、マンションでもいろいろな形態のものがありますね。低層マンションや高層マンション、複数のマンションが同じ敷地にあって街のようになっているマンションなど。自分が住むのであればどういった形態のマンションに住みたいのか？昔に比べて随分と多様化しています。一軒家と違って、大きなマンションになれなるほど、共用施設も豊富になりますでしょうし、街みたいなマンションだと同じような新婚さんで小さなお子様がいる環境
自分にあったマンションとは... の続きを読む
私が住んでいるマンションには、シアタールームがあります。シアタールームと言ってもそれほど広くはないのですが、そこそこの大きさのスクリーンと、数十客の椅子が備え付けられている部屋です。ここでは不定期で映画の上映会を行っており、内容によって子供向け、年配の方向けとして参加者の年齢も指定されています。幅広い年齢層の住人が集まるのも良いと思いますが、このように年齢制限を設けることによって同年代の方達が集ま
マンションのシアタールーム... の続きを読む
いやはや質はともかく、今や某新興ハウスメーカーでは、「７７７万円で家が建つ」などとＴＶや新聞、雑誌でさかんに宣伝している時代です（建物本体に収のみで外構に収は含まない）。他の競合する新興ハウスメーカーでさえも１０００万円前後での新築低価格住宅を宣伝しているぐらいですから、リフォーム代に１２００万円というのはどう考えてもボッタクリなのです。ことほど左様にリフォーム費用は質を別にしてもピンキリなのです
多分に見受けられる... の続きを読む
個人の不動産投資家は、表面的な収支計算にばかり熱心で、こうしたコストの重要性への理解に乏しいのが現状です。正直、「あまりに無防備」といわざるをえません。最近では、細かい収支計算を自動で行ってくれるパソコンソフトなどもあるようです。でも、収支計算だけなら、単純な足し算・掛け算ができれば十分だと思います。それよりむしろ、水面下の見えにくいコストの存在を意識して、初めからライフサイクルコストの低い建物を
トラブルが起こったとしても対応できるような備えをし... の続きを読む
まずは床が傾いたり、基礎が割れるような地盤はかつて小川や段差があったり、造成のときに切り土と埋め土との中間であったなど、その調査や補修は難しい。だが、住む人でも確認できるのは湿気。その家の周りを注意して見る。湿気があまりひどいと床下を腐らせるだけでなく、地盤を沈下させる危険もある。雨がたくさん降ったときに基礎の下に水が回りそうなところは要注意である。素人目にもわかるのは家の北側の基礎に水溜りができ
地盤が危ない家... の続きを読む